Вы здесь

Главная » Информация для населения

Росреестр информирует

ПРЕСС-РЕЛИЗ 14.02.2019
Узнать статус поданного запроса можно в режиме онлайн
   Кадастровая палата  напоминает жителям Томской области о том, что официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) предоставляет гражданам возможность проверить статус поданного заявления или запроса в режиме он-лайн. Проверить статус поданного запроса или заявления возможно посредством электронного сервиса "Проверка исполнения запроса (заявления)" на официальном сайте Росреестра.
На странице электронного сервиса для заполнения доступны два поля: в первом поле необходимо ввести номер заявки, во втором - текст с картинки с целью проверки безопасности.
Статус запроса (заявления) может быть следующим: "в работе", "на подписи", "документы готовы". Статус "в работе" свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении. Статус "на подписи" говорит о скором завершении работы.
Если запрос (заявление) обозначен пометкой "проверка не пройдена", то данный запрос (заявление) не будет рассмотрен и не перейдет на следующий этап обработки. Возможно, запрос (заявление) изложен в некорректной форме или допущена ошибка. В этом случае запрос (заявление) необходимо подать повторно.
В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)
 
ПРЕСС-РЕЛИЗ 14.02.2019
Вместо разрешения на строительство – уведомление
   За 2018 год на территории Томской области возведено и поставлено на кадастровый учет свыше 1400 объектов индивидуального жилищного строительства. Наибольшее количество жилых домов построено в Томском, Шегарском и Кожевниковском  районах, а также городе Томске.
Кадастровая палата по Томской области сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Причем, сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.
При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы:
— форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.
Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;
2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе, сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.
Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.
Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, за него это сделают муниципальные органы власти.
Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трёх надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)
 
Постановка на государственного кадастровый учет строений, возведенных из досок/«вагонки» на блоках без углубления в грунт (сарай, душ, летняя кухня, туалет), расположенных на садовом земельном участке
 
Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Вместе с тем, согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. При решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в порядке, установленном Законом о регистрации, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Следует отметить, что ГрК РФ не содержит определения строений и сооружений вспомогательного использования. Как отмечено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2012 № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 11.03.2015 № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта. Вместе с тем, если объект недвижимости является объектом капитального строительства, подлежащим государственному кадастровому учету в соответствии с Законом о регистрации, то кадастровый учет в отношении него осуществляется независимо от того, является он самостоятельным или вспомогательным.  А вот является ли объект недвижимостью, решается в процессе разработки проектной документации, получения разрешительных документов, а также в процессе проведения кадастровых работ, в рамках которых кадастровый инженер осуществляет установление характеристик объекта, позволяющих его отнести к объектам недвижимости, исходя из имеющихся документов, прочной связи с землей и руководствуясь положениями федеральных законов. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с установленными требованиями договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
 
Начальник  Асиновского межмуниципального отдела        Л.Ю. Елькина
 
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом
 
Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в МФЦ на территории субъекта Российской Федерации, где расположен соответствующий объект недвижимости,  со следующими документами:
1) заявлением о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права (в случае если право зарегистрировано).  В соответствии с п.4. ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", такое заявление вправе представить собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра  https://rosreestr.ru  или оформить в офисе приема;
2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
3) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 20.11.2015 № 861.  «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

 

Обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд при строительстве многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки из трех и более блоков
 
С 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства не допускается.
Согласно части 5 статьи 25  Федерального Закона РФ N 218-ФЗ от 29.07.2017 г. «О публично - правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 г. «О публично - правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»   обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картография (далее - Росреестр).
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве.
На основании полученного ответа из фонда об уплате взноса регистратор принимает решение о регистрации  договора участия в долевом строительстве.
В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд.
Фонд вносит в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления денежных средств на счет компенсационного фонда.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.
 
Начальник
Асиновского межмуниципального отдела                                   Л.Ю. Елькина

 

Принудительное прекращение права собственности на земельный участок при его использовании с нарушением законодательства РФ.
Принудительное прекращение права собственности на земельный участок при его использовании с нарушением законодательства РФ происходит в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации и осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством.
Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации регламентируется ст.54.1 Земельного кодекса РФ
Принудительное прекращение права собственности на земельный участок возможно при выявлении, документировании фактов ненадлежащего использования земельного участка и привлечения к ответственности за совершенное земельное правонарушение по результатам выполнения проверочных мероприятий при проведении плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства.
В случае не устранения в установленный срок правообладателем земельного участка нарушений, указанных в предписании, орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков и продаже их с публичных торгов.
В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием его по целевому назначению или использованием его с нарушением законодательства Российской Федерации и о его продаже с публичных торгов орган местного самоуправления городского округа, городского поселения по месту нахождения земельного участка или в случае нахождения земельного участка в границах сельского поселения или на межселенной территории орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка обеспечивает при необходимости образование нового земельного участка, проведение кадастровых работ, а также проводит публичные торги по его продаже.
Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.
Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка и в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда об изъятии земельного участка в связи с его использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, подлежит передаче в собственность муниципального образования, орган местного самоуправления которого обеспечивал проведение публичных торгов по продаже такого земельного участка, в следующих случаях:
1) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, на условиях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, признаны несостоявшимися;
2) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, неоднократно признаны несостоявшимися, и сумма затрат на подготовку и проведение публичных торгов превысила начальную цену земельного участка.
 
Главный специалист-эксперт Асиновского межмуниципального отдела
Кошеварова Т.Ф.
 
«Административная ответственность за неисполнение предписания об устранении нарушения земельного законодательства»
 
В соответствии с п. 1 ст. 71 Земельного кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.
В силу пп. 5 п. 5 ст. 71 ЗК РФ должностные лица органов государственного земельного надзора (уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора) имеют право выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки.
Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения (получения) лицом, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченным представителем.
Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев. Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен, не более чем на 6 месяцев, по ходатайству лица, которому выдано предписание или его представителя, уполномоченного надлежащим образом.
В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, принимает решение о возбуждении в отношении нарушителя дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 25 или 26 ст. 19.5 КоАП, а также выдает нарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства.
Согласно положениям ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.; на должностных лиц - от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб.
При этом следует отметить, что согласно положениям ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ за повторное совершение в течение года административного правонарушения, предусмотренного ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде административного штрафа на граждан в размере от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб.; на должностных лиц - от 70 тыс. руб. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 200 тыс. руб. до 300 тыс. руб.
 
Начальник отдела
государственного земельного надзора
А.И. Ткачев
 
 
 
Бесхозяйные вещи. Порядок постановки на учет  бесхозяйного имущества.
 
В соответствии с положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской  Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, законодательством устанавливается особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учет в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Затем закон предусматривает годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по истечении этого периода времени суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.
То есть право собственности на бесхозяйную недвижимость может возникнуть на основании признания этого права в судебном порядке, причем данный юридический факт может повлечь возникновение только муниципальной собственности. В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании приобретательной давности. 
10 декабря 2015 года был принят  Приказ Минэкономразвития России N 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей»  (далее- Порядок), которым определены, в том числе, перечень органов, учреждений, осуществляющих принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей; порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей; основания возвращения органом регистрации прав заявления и документов; основания снятия с учета объекта недвижимого имущества.
В приложениях приведены формы заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей, уведомления о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался, уведомления о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
 Так, согласно положений  Порядка прием,  проверка   сведений и внесение записи в  Единый государственный реестр недвижимости в отношении учета  бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия и  в соответствии  с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 
Использование единой системы межведомственного электронного взаимодействия осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. N 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия».
Срок принятия решения о постановке бесхозяйного объекта на учет составляет пятнадцать рабочих дней. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.
После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества
При наличии причин, препятствующих постановке на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного имущества (например, если из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным) принимается решение о возврате заявления и прилагаемых к нему документов.
 
И.о. начальника отдела
регистрации объектов недвижимости
нежилого назначения и ипотеки                                                     М.Г. Коломиец                            
 
8(3822) 65-19-39 (доп.2155)
 
Согласовано:
Заместитель руководителя                                                                   Н.А. Черкасова
 
«Электронное взаимодействие Управления Росреестра по Томской области с региональными органами власти»
 
Важную роль в системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления с органом регистрации прав.
Порядок взаимодействия органов власти при предоставлении услуг закреплен действующим законодательством (Федеральный закон от 27.07.2010 года №210-ФЗ «О предоставлении государственных и муниципальных услуг», ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.06.2012 № 1123-р).
Межведомственное взаимодействие подразумевает возложение обязанности на органы государственной власти и местного самоуправления осуществлять обмен документами, находящимися в их распоряжении, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Иными словами, заявитель, обращаясь за получением государственных услуг Росреестра, имеет возможность не представлять некоторые документы, имеющиеся в распоряжении иных государственных органов и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы (сведения, содержащиеся в них) в органах власти и местного самоуправления, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.
Однако следует помнить, что документы личного хранения (паспорта, правоустанавливающие документы и т.п.) заявители должны представлять сами при обращении за государственными услугами.
Управлением Росреестра по Томской области осуществляется активное межведомственное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления как в части предоставления информации по запросам, так и в части получения информации от указанных органов для оказания услуг.
Так, например, от региональных органов исполнительной власти (РОИВ) поступает следующая информация:
- сведения, содержащиеся в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
- сведения, содержащиеся в разрешении на строительство;
- решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения - в жилое;
- документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
- документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
- сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации либо муниципальной собственности;
- заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
За 1 полугодие 2018 года от региональных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления Томской области в орган регистрации прав поступило более 16 тыс. запросов.
В настоящее перечень сведений, которые должны предоставляться в порядке межведомственного взаимодействия, находится в доработке,  планируется выполнение ряда мер, направленных на расширение электронного межведомственного взаимодействия Росреестра с органами государственной власти и органами местного самоуправления в процессе регистрации прав и кадастрового учета, в том числе получения информации по защищенным каналам связи в максимально короткие сроки.
Это позволит обеспечить достоверность документов, которые используются при проведении учетно-регистрационных процедур, что является одной из составляющих гарантии законности зарегистрированных прав, а также будет способствовать уменьшению затрат потребителей государственных услуг, минимизации бумажного документооборота и снижению риска коррупционных проявлений.
 
Начальник отдела ведения ЕГРН,
повышения качества данных ЕГРН
Т.А.Фёдорова

 

Внимание! Внесены изменения в федеральный закон от 18.06.2001 №79 «О землеустройстве»

16 июня 2018 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 04.06.2018 № 236 «Об установлении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон» (далее – Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2018 № 236) об утверждении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Согласно требованиям Федерального закона от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 507-ФЗ) внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее – Закон о землеустройстве).
В соответствии с внесенными изменениями в закон о землеустройстве территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в ЕГРН.
Теперь обязательным приложением к схеме территориального планирования муниципального района, а также приложением к генеральному плану являются сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, или входящих в состав поселения или городского округа, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН.
Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от 04.06.2018 № 236.
 
 
Исполняющая обязанности
начальника отдела землеустройства и
мониторинга земель, кадастровой
оценки недвижимости, геодезии и
картографии                                                                                 О.О. Грищенко
 

 
 
Кадастровая палата по Томской области совместно с Управлением Росреестра по Томской области провели очередное занятие в "Школе электронных услуг"
15 июня 2018 года специалисты Кадастровой палаты провели на площадке Управления Росреестра очередное занятие «Школы электронных услуг» для представителей региональных органов власти, муниципальных образований Томской области и жителей города Томска.
Слушатели узнали, что через портал Росреестра можно подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет, регистрации прав собственности, а также отправить запрос на предоставление сведений из ЕГРН.
В том числе специалисты рассказали, что с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» пользователь получает доступ к информации о принадлежащих ему объектах недвижимости, может оперативно отслеживать изменения в характеристиках объектов, наличие ограничений (обременений) прав, а также проверять статус выполнения услуг.
Записаться на занятие «Школы электронных услуг» можно по телефону 8 (3822) 65-01-82 или электронной почте o.kostyreva@r70.rosreestr.ru.
Занятия проводятся по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, д. 34/1.
 
ПРЕСС-РЕЛИЗ 1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов
Томск, 14 февраля 2018 года, – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.
Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать во многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.
Что касается порядка оформления прав на садовые (дачные) домики, то после 1 марта 2018 процедура останется прежней, так как для их возведения не требуется получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)
 
Как дополнительно защитить свое имущество от мошенников?
Нередки случаи обращения в Управление заявителей, которые «что-то подписали» под видом сбора подписей. При этом заявителями высказываются опасения, что они могли помимо своей воли подписать в пользу третьих лиц документы, позволяющие распоряжаться недвижимостью.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, как можно обезопасить себя в подобных ситуациях. Любой собственник, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, может обратиться за внесением записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. Это означает, что никто, кроме собственника, не сможет обратиться за государственной регистрацией сделок, прав. В том числе и по доверенности.
Для того, чтобы такая запись была внесена, собственнику необходимо лично с паспортом обратиться в любой из офисов приема. Специалисты приема помогут составить заявление. Государственная пошлина в данном случае не уплачивается. Обращаем Ваше внимание, что несоблюдение процедуры подачи заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия является основанием для отказа в его удовлетворении. Поэтому не нужно присылать заявления по почте, подавать их через канцелярию Управления.
 

Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей (изменения в законодательстве)

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
С 1 января 2017 года вступил в силу новый порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, установленный Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – Порядок).
 Вышеуказанный Порядок в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) устанавливает единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В соответствии с утвержденным порядком принятия на учет бесхозных недвижимых вещей определены:
- порядок принятия на учёт бесхозных недвижимых вещей (прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и  документов, их проверка и внесение записей в ЕГРН;
- основания возвращения органом регистрации прав заявления и документов;
-основания снятия с учета объекта недвижимого имущества.
 В приказе также отмечается, что решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав.
Плата за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляется уведомление  о принятии на учет объекта недвижимого имущества.
  С формой заявления о постановке на учет бесхозных недвижимых вещей, уведомления о приятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (в том числе и объекта, от права собственности на который собственник отказался) можно ознакомиться по ссылкам:

Форма: Заявление о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931) {КонсультантПлюс}

Форма: Уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931) {КонсультантПлюс}

Форма: Уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался (Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931) {КонсультантПлюс}

 
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Хотелось бы обратить внимание граждан на следующее:
Дома и земельные участки, на которые граждане не оформили права, могут получить статус «бесхозяйные». С 1 декабря 2015 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, обязывающие Росреестр направлять в органы местного самоуправления сведения об объектах недвижимого имущества в случае отсутствия сведений о правах в течение пяти лет с момента постановки на учет в государственном кадастре недвижимости (присвоении кадастрового номера). Муниципалитеты до 1 марта 2018 года должны будут провести полную инвентаризацию недвижимости. собственник которой неизвестен и  затем  начать процедуру признания, например, дома или земельного участка бесхозяйным и через суд обратить объекты недвижимости в муниципальную собственность. «В группе риска – наследники, принявшие наследство, но не оформившие свои права, владельцы жилых домов, которые возведены и эксплуатируются, но формально числятся объектами незавершенного строительства, граждане, которые пользуются  земельными участками без документов».

 

Почему в Росреестре могут вернуть документы без рассмотрения?
Управление Росреестра по Томской области может вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 1 января 2017 года, предусматривает пять оснований, по которым Управление Росреестра по Томской области может вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.
Первое основание касается документов, поданных в электронном виде, и заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
Во втором случае - при представлении документов на бумажном носителе, если заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Третье основание возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и непредставления заявителем документа об уплате государственной пошлины.
Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.
Наконец, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, оно также вместе документами возвращается ему обратно.
Во всех пяти случаях документы, представленные заявителем и не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра по Томской области, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины, по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов.
 Повышение качества процесса регистрации прав и кадастрового учета является одной из задач Росреестра. В офисах приема документов регионального МФЦ и филиала Федеральной кадастровой палаты по Томской области у заявителя должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги, нет ли в них ошибок и т.д. Однако, если даже документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу. На этапе ее проведения документы тщательно изучаются, проверяются на предмет соответствия законодательству, с помощью системы межведомственного взаимодействия государственным регистратором дополнительно запрашиваются все необходимые сведения. Однако, в конечном итоге предоставление той или иной государственной услуги зависит прежде всего от самих заявителей, которые должны внимательно отнестись к качеству подаваемых документов, ведь в результате причиной их возврата может стать просто досадная оплошность.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
 
В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ОТМЕЖЕВАНО 46% ЗЕМЕЛЬ

На сегодняшний день в Томской области количество земельных участков с установленными границами составляет около 46% от их общего числа.

С 2018 года, когда по законодательству нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами, каждый второй правообладатель земельного участка не сможет его продать, подарить или завещать.

Кроме того, владельцы таких участков не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории.

Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, достаточно провести межевание участка и внести полученные сведения о границах в государственный кадастр недвижимости.

Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей.

Межевание - платная услуга, по этой причине многие ее игнорируют. Средняя стоимость такой услуги колеблется от трех до восьми тысяч рублей и зависит от различных факторов, в том числе от площади участка и состояния правоустанавливающих документов.

Внесение сведений о границах в кадастр недвижимости служит гарантией прав собственников. Когда границы установлены, риск споров с соседями минимален, а налог на имущество начисляется адекватно.

Для того, чтобы узнать, установлены или нет границы земельного участка, достаточно проверить сведения об их наличии на сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Публичная кадастровая карта». Если координаты границ участка отсутствуют, то для их установления необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Далее необходимо будет подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок, и оформить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где работает такой специалист.

Кадастровый инженер произведет замеры и после обработки данных подготовит межевой план: в бумажном и электронном виде. Электронный план необходимо будет передать в Кадастровую палату, где участок бесплатно будет поставлен на кадастровый учет. Останется лишь зарегистрировать право собственности, обратившись в любой из пунктов приема Кадастровой палаты, Многофункционального центра или самостоятельно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

 
ТОМИЧИ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Филиал Кадастровой палаты по Томской области отмечает постоянно возрастающий интерес у граждан к получению услуг в электронном виде. Подача обращения об их предоставлении осуществляется круглосуточно и не зависит от праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети Интернет. Получить их можно из любого удобного для вас места, без привязки к региону и его часовому поясу, а также абсолютно без очередей. При получении услуги в электронном виде размер её стоимости для физических лиц сокращается на 30%.

Востребованность услуг в электронном виде подтверждается и статистикой. За 11 месяцев текущего года в Кадастровую палату по Томской области поступило 31,8 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них 12,6 тысяч заявлений было подано в электронном виде, что составило 40% от общего количества поступивших заявлений. За этот же период от заявителей поступило 125,3 тысяч запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, из них в электронном виде – 80,2 тысяч запросов, что составило 64% от общего количества поступивших запросов.

Напоминаем, что подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также получить сведения из ГКН и ЕГРП в электронном виде можно на сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

 

Вниманию граждан!

В связи с многочисленными обращениями граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по вопросам исчисления налога с инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства  (квартиры, дачи, гаражи и т.д.) сообщаем следующее.

В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 № П/155, в полномочия Управления не входит расчет инвентаризационной и кадастровой стоимости  объектов недвижимости.
Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость, которая была определена до 01.03.2013г. органами технической инвентаризации и передана в налоговые органы.
В 2015, 2016 гг. исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области не предусмотрено.
В связи с изложенным напоминаем, что в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении, в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возможно оспорить только результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Информация о возможностях электронных сервисов Портала Росреестра
Уже не первый год в нашей стране ведется целенаправленная работа по созданию инфраструктуры электронного правительства, основной целью которого является максимальное использование информационных технологий при взаимодействии между государством и заявителем.
Управление Росреестра по Томской области предлагает заявителям более активно использовать электронные возможности для получения услуг.
Сегодня на Портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в электронном виде доступны все базовые услуги ведомства – постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), а также государственная регистрация прав.
Также Портал дает возможность с помощью сервисов предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
В общей сложности Портал содержит 30 электронных сервисов.
При использовании электронных сервисов услуги  можно получить
экстерриториально, круглосуточно, в том месте, где это  удобно заявителю.
Существенно сокращаются сроки проведения регистрационных действий, плата и государственные пошлины.

 

 

Управление Росреестра по Томской области осуществляет государственную регистрацию прав в электронном виде.

С презентационными видеороликами Росреестра можно ознакомиться на сервисе видеохостинга «YouTube» на канале «Росреестр». Например, по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=EPhTFLJiuYQ

 
Руководство пользователя на электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Официального сайта Росреестра
 
 
 
НОВЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

 

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. 

УДОБНЕЕ

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

БЫСТРЕЕ

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

 

 

НАДЕЖНЕЕ

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 

ТОЧНЕЕ

Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

 
Минэкономразвития России даны методические указания о государственной кадастровой оценке
 
С 01.11.2016г. вступают в силу Методические указания о государственной кадастровой оценке, которые определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, кроме земельных участков, не предназначенных для градостроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, земель с/х угодий и особо охраняемых природных территорий.
Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости (в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов).
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.
Положения методических указаний касаются, в частности:
- сбора и анализа информации о рынке объектов оценки, определения ценообразующих факторов и обоснования моделей оценки кадастровой стоимости, а также оценочного зонирования;
- определения кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки, а также в рамках индивидуального расчета;
- контроля качества результатов определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к ее определению.
 
Государственный регистратор                                                                                 Шамина О.П.
 
Тел.: 8(38243)22-215
 
С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.
При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права
в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного

 

С 2018 года не все правообладатели смогут продать землю
 
В настоящее время проведение межевания не является обязательным и земельные участки, для которых не было проведено межевание, считаются ранее учтенными.
Однако с 2018 года землевладельцы, чьи земельные участки поставлены на кадастровый учет без проведения межевания, не смогут ими распоряжаться, то есть осуществлять продажу, дарение или обмен, даже если у владельца имеется правоустанавливающий документ на эту недвижимость (свидетельство на право собственности, государственный акт и др.) или договор аренды земельного участка.
Подобный запрет распространяется на земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Поскольку норма вступает в силу с 1 января 2018 года, то у правообладателей еще есть время для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и внесению их в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Уточнение границ земельного участка точно определит границы участка и отразит их в кадастровом паспорте, что поможет избежать конфликтов с соседями, так как зачастую из-за отсутствия четких границ возникают споры.
Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру. Собственнику необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, и заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией.
 
 
Управление Росреестра по Томской области информирует о сокращении сроков государственной регистрации прав.

 

В процессе становления системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории нашей страны из года в год совершенствуется как сама система, так и качество оказываемых государственных услуг в указанной сфере. Еще недавно срок проведения государственной регистрации прав составлял месяц. В последние годы ведомством и его территориальными органами предпринимаются все возможные меры, направленные на повышение качества предоставляемых услуг, сокращение сроков проведения государственной регистрации прав.
Так, уже на данный момент максимальный срок проведения государственной регистрации прав не превышает 10 рабочих дней.
Приказом Управления Росреестра по Томской области сокращены сроки государственной регистрации прав по следующим категориям дел:
- регистрация прав членов ЖСК, участников долевого строительства, на возведенные объекты жилой недвижимости - в течение 5 рабочих дней;
- регистрация прав, приобретаемых на основании сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала - в течение 5 рабочих дней;
-  регистрация  ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение 10 рабочих дней;
- повторная выдача свидетельств о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества - в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по документам, представленным в электронном виде, с 01.04.2016 не будет превышать 7 рабочих дней, а по нотариально удостоверенным сделкам составляет не более 3 рабочих дней, при этом в случае представления нотариусом документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 27 марта 2014 года руководителем Росреестра Федерации назначен Игорь Васильев.

 
Порядок проведения государственной регистрации на жилые дома и земельные участки, сроки проведения государственной регистрации…
                         
   Большинство жителей  нашего района,  надлежащим образом оформили документы на принадлежащие им  жилые дома, квартиры и приусадебные участки  в рамках закона  о так называемой «дачной амнистии».  По упрощенному порядку проводится государственная регистрация  права  собственности  на отдельные объекты недвижимого имущества. Действующее законодательство,  значительно  упрощает процедуру государственной регистрации прав на земельные участки, индивидуальные  жилые дома в сельской местности, а так же  гаражи,  бани и другие вспомогательные постройки. Подтверждение прав на недвижимость, получение документов о регистрации собственности на приусадебные земельные участки, а так же жилые дома и квартиры, даёт собственнику  беспрепятственно  распорядиться своей собственностью. А льготным  категориям граждан, в большинстве своем  пенсионерам, своевременное получение социальных пособий.
В соответствии с п.1  ст. 13 ФЗ 122 от 21.07.1997 г. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
 прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
п. 3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Для регистрации права на индивидуальный жилой дом необходимо представить:
- заявление о государственной регистрации права собственности;
- нотариально удостоверенную доверенность (в случае представления документов представителем);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, оформленный в соответствии с действующим законодательством РФ;
- кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
- квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.).
Гражданам, которым  земельный участок был предоставлен  до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001г.) могут зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. Кадастровый паспорт   можно получить по адресу:  с. Зырянское, ул. Советская д.44 
  Действующий Федеральный закон, позволяет  зарегистрировать  право собственности на земельный участок в  упрощенном порядке.  В случае,  если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (договору купли-продажи) право собственности на  здание (строение) или сооружение, то данный  гражданин вправе оформить земельный участок под данным зданием   в собственность бесплатно.   В этом случае на государственную регистрацию предоставляются  следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.  Кроме того, один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника на данный земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве на землю и др.).
    Владельцы гаражей, хозяйственных строений расположенных на земельных участках также вправе зарегистрировать свои права на данные объекты  в упрощенном порядке. Для этого необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж или иное строение;
2) декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009  г.  № 447
Декларация содержит описание объекта недвижимого имущества и  представляется в двух экземплярах. Бланки деклараций вы можете получить при подаче документов. 
 
 По вопросам приватизации жилых помещений, как правило,  квартир  жителям района следует обращаться в органы местного самоуправления. 
 
Старший специалист 2 разряда Асиновского  межмуниципального отдела
   Государственный регистратор Томской области                                                                      Шамина О.П.
и.о. начальника отдела
Елькина Л.Ю.
Спор о границах земельных участков

 

Определение границ участка земли представляет собой установление поворотных точек на местности, которые закрепляются межевыми знаками. Данная процедура необходима в тех случаях, когда были утеряны межевые знаки (например, забор либо какие-то иные опознавательные знаки). А они довольно часто на участках земли, находящихся на кадастровом учете, не сохраняются – приходят в негодность или становятся достоянием случайных прохожих, заборы заваливаются и т. п. Собственник же вновь приобретаемого участка земли, как правило, хочет точно знать, где именно находятся границы его имущества.

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

 В соответствии с действующим законодательством РФ, каждый земельный участок, вовлекаемый в любые юридические действия с недвижимостью, должен иметь кадастровый паспорт, форма которого определена приказом Минюста РФ от 18.02.2008 г. № 32г. В нем отражаются титульные данные (об административном местоположении участка и сведенья о владельце), а также технические сведения (площадь, границы межевания, топопривязка на местности) о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на нем (если таковые имеются). Он оформляется и выдается территориальными отделениями кадастрового учета «Роснедвижимости». В некоторых случаях он может быть заменен выпиской из государственного кадастра недвижимости, например, при первоначальном землеоотводе.

 Споры по границам земельных участков происходят из-за неточностей и ошибок в определении этих границ и фиксации их в документах. Большинство таких ошибок произошло после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имуществе» («Закон о дачной амнистии»).

Также  когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Существует несколько способов разрешения и устранения споров по границам земельных участков. Это:

-уточнение границ при пересечении с соседями мирным путем;

- уточнение границ при пересечении с территориями муниципальных служб по их инициативе (например с дорожно-транспортной сетью);

- добровольное обращение владельца земельного участка в региональное отделение кадастрового учета «Роснедвижимости» с просьбой о приведении регистрационных кадастровых данных в соответствие с реальными границами земельного участка;

-обращение уполномоченного административного органа в кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия для устранения выявленных кадастровых накладок.

Практически решить споры по границам земельных участков между соседями мирным или административным путем удается крайне редко. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, предусмотрено разрешение спорных вопросов, касающихся границ земельных участков в суде, решение которого будет основанием для исправления кадастровой ошибки.

Следовательно, чтобы не было  «наложения» границ смежных участков или «отлет» границ участков на местности иногда даже на сотни метров. Проведение процедуры межевания земельного участка и постановки  его на государственный кадастровый учет позволит предотвратить Вам нарушение прав на земельные участки. 

 

и.о. начальника Асиновского  отдела Управления Росреестра
                                     по Томской области Елькина Л.Ю.

 

29.05.2014

Асиновский отдел

Автор статьи:

старший специалист 2 разряда

Шамина О.П.

 

Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

 

23.07.2013 Федеральным законом N 250-ФЗ были внесены дополнения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Теперь правообладатель недвижимого имущества, права которого зарегистрированы ранее (либо его законный представитель) может подать заявление в Росреестр (кадастровую палату) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия, если по заявление о государственной регистрации права подано иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки. Другими словами, если сам собственник не подаст заявление о переходе прав на недвижимость, принадлежащую ему, никто другой это сделать не сможет.

Заявления также могут быть представлены соответствующими лицами в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации без его личного участия погашается на основании:

решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

вступившего в законную силу судебного акта.

По всем интересующим вопросам можно обратиться по адресам: с. Зырянское, ул. Смирнова, 14; тел: 22-215; с. Зырянское, ул. Советская, 44; тел.: 22-676.

 

 

14.03.2014

 

Управления Росреестра по Томской области информирует

     Сокращение предельного (максимального) общего срока осуществления государственной регистрации прав до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения: что важно знать заявителю?
Новый закон № 250-ФЗ от 23.07.2013 г. является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. То есть постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней.  Если заявитель не представил сведений об уплате госпошлины, то документы возвращаются без рассмотрения. Особое внимание стоит уделить блоку изменений, направленных на защиту прав собственников недвижимого имущества. Так, у предшествующего собственника появилась возможность однократно предоставить заявление о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. Отметка о возражении будет действительна в течение трех месяцев, и информация о ней будет отображаться в выписке из ЕГРП. Возможно, данная информация заставит потенциальных покупателей воздержаться от приобретения такого "проблемного" имущества.
Ещё одним нововведением для собственников недвижимости является возможность подачи заявления "о невозможности государственной регистрации без личного участия". Теперь информация о таком заявлении будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения, если за регистрацией, к примеру, обратились мошенники, а не лично собственник недвижимого имущества.
С 01.02.2014 вступили в законную силу отдельные положения Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации,  в соответствии с которыми государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Под нотариально удостоверенными документами в рассматриваемом случае  следует понимать только те документы, что представлены в качестве оснований для регистрации прав, перехода прав. Полномочия по представлению документов на государственную регистрацию появились и у   нотариуса.

 

                          Главный специалист Асиновского отдела Управления Росреестра

                                                                   по Томской области            В.Охотин

22.01.2014

Электронные услуги Росреестра

Уважаемые заявители!

Сегодня, когда уровень технического прогресса позволяет человеку экономно расходовать свое время, он стремится получать необходимые услуги, не выходя из дома, сидя в машине, находясь в любой точке, где есть возможность подключения к интернету. Задача Росреестра – предоставить такую возможность клиентам, поэтому внедрение Росреестром услуг в электронном виде – это не дань моде, а выполнение требований сегодняшнего дня, уважение к нашему заявителю и бережное отношение к его временным затратам.

Уже сегодня Росреестр, в т.ч. его Управление по Томской области предоставляет возможность получения ряда государственных услуг в электронном виде. Услуги предоставляются посредством Портала услуг Росреестра, который представляет собой многофункциональный интернет-сайт, располагающийся по адресу (https://rosreestr.ru). Он обеспечивает связь заявителя с автоматизированными информационными системами ведения ЕГРП и ГКН.

Сегодня любой гражданин, юридическое лицо, представитель органа власти с помощью интернет-портала Росреестра может: получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн, запросить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), проверить состояние запроса, направить заявление о постановке объектов недвижимого имущества на кадастровый учет, получить информацию на публичной кадастровой карте, предварительно подготовить данные для госрегистрации, предварительно записаться на прием документов в любой территориальный отдел либо в любой отдел приема-выдачи документов и выдачи информации в Томской области.

 Портал услуг Росреестра, размещенного на интернет-сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), предоставляет следующие возможности:

1. Получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) посредством сервиса «Запрос к информационному ресурсу».

Сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - Запрос к информационному ресурсу». Здесь же имеется подробная информация о работе сервиса, а также доступные для понимания руководства пользователей: для заявителей – представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов и для заявителей – физических и юридических лиц, арбитражных управляющих и нотариусов.

Сервис «Запрос к информационному ресурсу» обеспечивает возможность:

- осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости;

- осуществлять запрос и копирование общедоступных сведений об объекте в объеме выписки из ЕГРП;

- осуществлять запрос и копирование сведений об имеющихся (имевшихся) правах отдельного лица в объеме выписки из ЕГРП;

- получать уведомления об изменении сведений.

Указанная услуга является платной (за исключением заявителей, имеющих в соответствии с законодательством право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП). Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

- для физических лиц: 250руб. за 100 объектов, 1000руб. за 1000 объектов, и т.д.;

- для юридических лиц: 500руб. за 100 объектов, 2000руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать действующим ключом доступа, который выдается сроком на один год при личном обращении в офисе приема либо в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Запрос о предоставлении ключа доступа».

Для заявителей – представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов необходимо наличие электронной цифровой подписи (далее – ЭЦП). Порядок получения ЭЦП и перечень удостоверяющих центров размещен на портале услуг Росреестра в разделе «Государственные услуги-Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-Программное обеспечение-Перечень Удостоверяющих Центров».

Для заявителей, получающих сведения из ЕГРП на возмездной основе:

- для получения сведений о правах на объект недвижимости ЭЦП не нужна;

- для получения сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости наличие ЭЦП необходимо.

При направлении запроса с использованием указанного сервиса документ, содержащий сведения из ЕГРП, направляется заявителю только в электронном виде.

2. Получение информации из ЕГРП путем заполнения размещенной на Портале формы запроса.

Реализована возможность получения всех видов информации из ЕГРП.

Для использования данного сервиса необходимо получение ЭЦП в удостоверяющем центре, однако физическим лицам для получения общедоступных сведений ЭЦП не нужна.

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения информации из ЕГРП: в электронном виде, на бумажном носителе посредством почтового отправления либо на бумажном носителе в офисе приема граждан.

3. Получение сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) путем заполнения размещенной на Портале формы запроса.

4. Постановка на государственный кадастровый учет.

5. Получение справочной информации о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости в ЕГРП в режиме online.

Преимущества использования электронных сервисов:

1. срок предоставления государственной услуги в электронном виде значительно меньше;

2. исключена необходимость неоднократного личного посещения офиса приема, что значительно экономит время, затраченное на получение государственной услуги;

3. затраты потребителей государственных услуг в электронном виде существенно ниже:

- размер платы за предоставление государственных услуг в электронном виде значительно ниже,

- размер платы при получении сведений из ЕГРП посредством использования сервиса «Запрос к Информационному ресурсу» значительно ниже размера платы за получение сведений из ЕГРП посредством использования других сервисов либо посредством личного обращения,

- возможность направления запроса в электронном виде позволяет сократить почтовые расходы потребителей государственной услуги,

- возможность получения информации из ЕГРП по экстерриториальному принципу позволяет исключить транспортные расходы потребителей государственной услуги.

4. реализована возможность оперативно получать информацию об изменении сведений, содержащихся в ЕГРП.

Итак, данные Услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют ряд неоспоримых преимуществ, причем как для их потребителей, так и для нас.  Это – экономия времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы Росреестра, сокращение сроков получения информации, возможность контролировать этапы работы с каждым запросом, меньший размер платы, высвобождение определенного числа специалистов для организации более качественной работы с документами, ну и, наконец, сведение до минимума личных контактов заявителей с сотрудниками исключает коррупцию.

Подробнее с видами оказываемых Росреестром услуг в электронном виде можно ознакомиться в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг» на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии http://rosreestr.ru

 

И.о. начальника Асиновского отдела  Росреестра по Томской области                                                                              Л.Ю. Елькина

22.10.2013

Новое в законодательстве

 

      С 1 октября 2013 года срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости.

Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия.

Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.

С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

К  2018 году  сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости будут составлять от  5 до 7 дней.

 Подведомственные учреждения Росреестра  ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата) и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных (ИПД)» оказывают гражданам, бизнесу, органам власти и местного самоуправления весь комплекс государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости. Росреестр ориентируется на современные потребности общества и активно развивает новые стандарты работы и удобные электронные сервисы, являясь лидером по предоставлению государственных услуг - более 20% от общего объема государственных услуг в Российской Федерации по итогам 2012 года. Государственные услуги Росреестра можно получить с помощью одного из современных способов - на сайте Росреестра, портале государственных услуг, в офисах Росреестра и Кадастровой палаты, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Для получения подробной информации, пожалуйста, посетите официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

 

22.05.2013

О возможностях предоставления государственных услуг

Управление Росреестра по Томской области сообщает о возможности получения государственных услуг Росреестра не выходя из дома с использованием Портала услуг. В электронном виде посредством Портала предоставляются следующие государственные услуги: получение справочной информации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество; выполнение запросов на выдачу юридически-значимых документов на основе информации из учетных систем; выполнение запросов на постановку объектов на кадастровый учет. Портал предоставляет возможность получить информацию о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости и государственном реестре прав в режиме online. Однако предоставленные сведения не имеют юридической силы. Для юридического подтверждения необходимо оформить соответствующий запрос на выдачу информации из ГКН или ЕГРП.
Оперативно получить сведения из ГКН возможно с помощью Публичной кадастровой карты – справочно-информационного сервиса для предоставления пользователям сведений из ГКН на территории РФ неограниченно широкому кругу лиц. На публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие сведения: границы единиц кадастрового деления, границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.
В электронном виде можно подать запрос на предоставление сведений из ЕГРП и ГКН путем заполнения размещенной на портале формы запроса.
Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде очевидны: значительно экономит время и денежные затраты; позволяет получить сведения без личного посещения офисов приема.
Подробнее с видами оказываемых услуг можно ознакомиться на Портале услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru.

Старший специалист 2 разряда Асиновского отдела,
государственный регистратор                                                              О.П. Шамина
 

05.02.2013

Управление  Росреестра по  Томской области информирует

Вниманию заявителей! Действующим законодательством срок окончания бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2013 года.  В связи с чем, желающие получить жильё в собственность необходимо до этой даты  подписать, в органах местного самоуправления(администрации сельских поселений Зырянского района) Договор передачи недвижимого имущества. Подать данный договор в регистрирующий орган  можно и позже 1 марта 2013 года.  Однако не стоит откладывать подачу документов надолго, поскольку единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Для государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора передачи, приказом Управления Росреесра по Томской области установлен сокращенный срок.

За подробной информацией граждане могут обращаться по адресу:  с.Зырянское, ул.Смирнова д.14 каб. №№ 301-303 тел. 8(382)43-22-215;   с.Зырянское, ул. Советская д.44(вход с торца здания) тел.8(382)43-22-676

01.02.2013

Уважаемые заявители!

Асиновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области доводит до вашего сведения порядок и основания регистрации ипотеки в силу закона. Порядок регистрации таков: в случае, если расчет произведен с Продавцом за счет заемных средств (банка или иной кредитной организации), то тогда приобретенное недвижимое имущество согласно ст. 77 Закона об ипотеке находится в залоге у этой В случае же, когда денежный расчет с Продавцом будет произведен не сразу, а через какое-то время,  то тогда согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретенное имущество находится в залоге у Продавца, до полного с ним денежного расчета кредитной организации .И в том, и в другом случае приобретенное имущество обременяется ипотекой в силу закона, так как, согласно ст. 20 Закона об ипотеке: «Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации».
Государственная регистрация  ипотеки в силу закона проводится на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона,безуплаты государственной пошлины, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.). Сроки проведения регистрации ипотеки, закреплены  ст.20 Закона об ипотеке, таким образом, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений – не позднее чем в течение 5 рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.
  Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
  По всем интересующим вопросам и по сбору документов для регистрации ипотеки в силу закона  можно обратиться по адресу: Томская область, г.Асино ул.Ленина 66  Асиновский отдел  Управления Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области тел.: 8(38241)2-45-85,2-39-77